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广州:加装ballbet体育平台有难题 图文指引来帮忙

   日期:2020-03-27     来源:广州日报    浏览:9121    评论:0    
核心提示:广州加装ballbet体育平台数量保持全国各大城市首位,目前已惠及居民70多万人。如何聚焦难点、痛点、堵点精准施策,进一步加大加装ballbet体育平台的力度

广州加装ballbet体育平台数量保持全国各大城市首位,目前已惠及居民70多万人。如何聚焦难点、痛点、堵点精准施策,进一步加大加装ballbet体育平台的力度和速度?近日,市规划和自然资源局编制印发《广州市老旧小区住宅加装ballbet体育平台指引图集》(下称《指引图集》),对加装ballbet体育平台中的“疑难杂症”进行汇总,并以图文并茂的方式给予解答、提供参考意见。

截至2019年年底,广州市累计完成加装ballbet体育平台规划审批共6864宗,已建成投入使用共4639台,惠及居民70多万人,全市的审批ballbet体育平台总数和建成ballbet体育平台总数均远远高于其他城市,保持全国各大城市首位。市规划和自然资源局表示,按照市委、市政府的部署,今年加装ballbet体育平台的总体工作目标是比去年增长20%

据悉,市规划和自然资源局从全市成功加装ballbet体育平台案例中精选千余宗典型案件进行分析归纳整理,并分批赴南京、杭州等城市实地考察学习加装ballbet体育平台优秀经验和创新做法,研究、解读20余份相关城市的规范性文件。同时深入研究加装ballbet体育平台难点、堵点和痛点,积极化解加装ballbet体育平台各类疑难杂症。建立重难点个案资料库,对具有代表性的30余宗加装ballbet体育平台难点个案进行深入研究,会同市职能部门、设计单位、志愿者、ballbet体育平台企业多次实地调研考察、多轮次集中会诊,攻克难点个案。

在此基础之上,充分考虑广州市老旧小区住宅加装ballbet体育平台的实际特色,经过与市相关职能部门、设计单位、志愿者、ballbet体育平台企业多轮次的座谈交流,最终研究编制完成《广州市老旧小区住宅加装ballbet体育平台指引图集》,为市民、各区ballbet体育平台办和相关职能部门、ballbet体育平台企业等各个层面提供了更直观、更实用的技术指引。

市规划和自然资源局有关负责人表示,针对不同层面的需求和市民关注的重点、热点问题,《指引图集》对加装ballbet体育平台全流程中涉及的加装方式、技术参数、规范要求等环节采用图文并茂、通俗易懂的表达方式,使加装ballbet体育平台的核心问题变得更直观、简单,凸显《指引图集》立体性的同时,极大地提升了加装ballbet体育平台工作效能,在全国各大城市加装ballbet体育平台工作领域也是首创。

指引一:两个“三分之二”外,还需注意这些问题

大家都知道,加装ballbet体育平台需经两个“三分之二”同意才能进行,即本单元或者本栋房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。但除了两个“三分之二”以外,加装ballbet体育平台还需注意不少问题。

《指引图集》中提醒,若加装ballbet体育平台占用业主专有部分的,还应当取得该专有部分的业主书面同意意见。而专有部分一般指业主的房产证范围(含外围墙体)。

若加装ballbet体育平台涉及严重遮挡本栋及相邻房屋的,还应取得该部分房屋的业主书面同意意见书。严重遮挡一般指ballbet体育平台或连廊距相邻房屋主要窗户(一般指卧室和客厅窗口)的正投影净距不足6米。

指引二:加建ballbet体育平台需留足人行、车行通道

《指引图集》中提醒——加装ballbet体育平台应设计合理,加装ballbet体育平台后的消防安全、建筑平面设计、结构应满足现行规范、标准的要求。基本规定是,ballbet体育平台井占地尺寸不超过2.5米×2.5米,交通连廊净宽不超过1.2米,ballbet体育平台井若需占用现状通道,应确保新建ballbet体育平台井与相邻建筑物之间的剩余通道宽度,仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米,供机动车通行的不少于4米。

《指引图集》还列出负面清单。例如,不能利用加装ballbet体育平台增加私人使用面积,不能在每户的阳台加建平台等。

指引三:优先利用

建筑凹位加装ballbet体育平台

ballbet体育平台加装在什么地方最合适?《指引图集》提出加装ballbet体育平台要在满足日常出行的前提下,尽量减少ballbet体育平台和连廊所占用的空间。同时在尽量减少对周边住户和城市环境影响的前提下,提出合理的ballbet体育平台加装设计方案。加装ballbet体育平台应优先设置在小区内部,避免加装在临市政路的一侧;优先利用建筑凹位加装ballbet体育平台。应选取对相邻建筑主要采光面的影响较少的一侧;而且在与邻楼空间有限的情况下,加装ballbet体育平台建议预留邻楼日后加装ballbet体育平台的空间。

如周边建筑已加装ballbet体育平台,新建ballbet体育平台位置,建议设置在已有ballbet体育平台的同一侧,ballbet体育平台体量、立面风格等方面宜协调一致。

指引四:“裙楼式”住宅如何不落地加装ballbet体育平台?

《指引图集》列举了加装ballbet体育平台的十大常见户型,其中联排单元的老楼,加装ballbet体育平台不需要占用专有部分,协调难度较低;而一梯四户或者内天井式住宅,一般需占用专有部分或者涉及严重遮挡,加装ballbet体育平台协调难度大。

去年以来,市规划和自然资源局陆续收到“不落地”形式加装ballbet体育平台的申请。为解决“裙楼式”住宅不落地加装ballbet体育平台等多个技术难题,该局会同市场监督管理部门形成了相关问题的技术规范和要求。

《指引图集》中提出,广州较为常见的一类是底层为商业裙楼,层高较高,住宅区域层高较低。此类型平面住宅底层环境较为复杂,加装ballbet体育平台的位置应考虑对低层及周边环境的影响,需两种楼梯形式结合。

 
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